Base 1 Imobiliare

Porneste cu dreptul in vanzarea locuintei

Vanzarea de locuinte poate fi un proces greoi, cu multe activitati necunoscute, in deosebi, cand este pentru prima oara cand trebuie sa-ti vinzi locuinta. Iti vin in gand o multime de intrebari, cum ar fi: Ce trebuie sa fac eu? Cand? Si de ce? Prin ghidul vanzatorului, Base1 iti ofera consultanta GRATUITA de care ai nevoie si o imagine de ansamblu a tot ceea ce ar trebui sa stii atunci cand te gandesti la vanzarea propriei tale locuinte.

Ce avantaje ai utilizand acest ghid?

• acces la cunostinte imobiliare ce iti permit o mai buna intelegere a aspectelor de care trebuie sa tii cont si la care este bine sa fii atent atunci cand vinzi;
• obtii recomandari care sa te ajute sa te fersti de riscuri;
• beneficiezi de sfaturi practice, utile pe parcursul intregului proces de vanzare.

Foloseste link-urile de mai jos daca doresti sa urmezi ghidul Base1 - fie punct cu punct sau mergi direct la link-ul care ti se pare ca este mai relevant pentru tine. Vei fi informat despre ce trebuie sa iei in seama inainte de a vinde o locuinta, in timpul vanzarii si dupa ce locuinta a fost vanduta.

• Ce trebuie luat in seama inaintea vanzarii

  Ce se intampla pe piata imobiliara?

  Un bun punct de plecare, atunci cand vrei sa iti vinzi locuinta, este de a obtine o imagine de ansamblu a ceea ce se intampla pe piata imobiliara. Trebuie sa vezi daca te regasesti pe piata vanzatorilor, cu oferte foarte multe, lenta si cu preturi in scadere, sau pe piata cumparatorilor, speculativa, cu preturi in crestere.

  Aceasta poate influenta decisiv cererea dupa propria ta oferta.

  
  

  Care sunt actele necesare unei vanzari sigure?

  Inainte de a pune la vanzare proprietatea ta imobiliara este necesar sa ai pregatite urmatoarele documente:

  • actul de dobandire al proprietatii, care atesta dreptul tau de proprietar al imobilului;
  • actul tau de identitate;
  • planul cadastral, intocmit de un proiectant autorizat, care atribuie si numarul cadastral;
  • intabularea;
  • extras de Carte Funciara sau certificatul de sarcini de la Judecatorie;
  • certificat fiscal eliberat de Administratia Financiara in raza careia se afla locuinta. Este valabil 30 de zile de la eliberare.
  • adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari, in cazul in care ai de vanzare un apartament.

  Poti pierde clienti daca toate aceste aspecte nu sunt puse la punct inca de la inceput.

  
  

  Evalueaza-ti locuinta

  In cazul in care vrei sa iti pui proprietatea la vanzare, esti interesat cel mai mult, de pretul pe care il vei putea obtine. De multe ori acesta poate fi decisiv pentru alegerea ta de a vinde sau nu.

  
  

  Exista o serie de factori care pot determina pretul locuintei tale. Un consultant imobiliar profesionist din zona ta, care cunoaste piata imobiliara, te poate ajuta sa iti spuna cam care este cererea in zona. In scopul de a-ti oferi o estimare realista a pretului de vanzare, consultantul imobiliar trebuie, printre altele, sa evalueze umatoarele elemente: tipul locuintei, dimensiunea, aranjamentul interior, starea si situatia actuala, zona de amplasare.

  
  

  Ca si consultant imobiliar, este necesar sa ai competente in domenii diferite - de la cunostinte tehnice despre constructie si pana la descrierea zonei in care este amplasata locuinta. Toate aceste cunostinte si experienta sunt necesare pentru a evalua pretul locuintei si a stabili care ar putea fi potentialii cumparatori.

• De ce sa alegi o agentie imobiliara?

  Agentia imobiliara iti ofera o vanzare sigura si mai rapida

  Inainte de a scoate proprietatea la vanzare, Base1 iti sugereaza sa gasesti o agentie imobiliara care sa te poata asista in procesul de vanzare. Portalul imobiliar www.Base1Imobiliare.ro este un loc perfect pentru a cauta profesionisti in domeniul imobiliar. Daca apelezi la o agentie imobiliara pe care o gasesti pe Base1Imobiliare.ro, pentru a iti vinde locuinta, ai sansa ca aceasta sa fie vanduta mai rapid si la un pret mai mare decat daca ai fi vandut-o tu insati.

  
  

  Consultantul imobiliar stie ce intrebari pune de obicei un cumparator. El cunoaste piata si stie exact care dintre diversele conditii influenteaza valoarea locuintei. Pe langa cunostintele din domeniul imobiliar, consultantul poate avea si cursuri de vanzari, care poate fi un avantaj pentru tine.

  
  

  Este o idee buna sa lasi vanzarea propriei locuinte pe mana unui consultant imobiliar? Evident, raspunsul la aceasta intrebare depinde de dorinta si capacitatea ta, dar marea majoritate vor avea o vanzare mai buna daca se vor folosi de ajutorul unui consultant imobiliar. Poti alege sa iti vinzi si singur locuinta, dar tu trebuie sa fii constient de faptul ca iti vei asuma orice responsabilitate in legatura cu tranzactia imobiliara. In toate cazurile, o idee buna este de a consulta un expert in domeniul imobiliar.

  
  

  Ce primesti de la agentie pentru comisionul practicat?

  Cand alegi sa iti vinzi locuinta printr-o agentie imobiliara, vei obtine linistea de care ai nevoie si o vanzare facila. Este un serviciu pentru care vei plati si vei primi in schimb o gama larga de servicii, cum ar fi de ex. stabilirea pretului, promovarea locuintei tale, negocierea cu potentialii cumparatori, pregatirea documentatiei de vanzare, finalizarea vanzarii.

  Colaborarea cu o agentie imobiliara, totodata, te poate apara inpotriva unor situatii neplacute, cum ar fi:

  • implicarea in tranzactii care ar putea avea urmari dintre cele mai neplacute
  • neplaceri ce decurg din evaluarea gresita a imobilului
  • transformarea imobilului tau intr-un pasaj pietonal pe unde sa treaca zeci de vizitatori mai mult sau mai putin interesati
  • imposibilitatea finalizarii unei tranzactii odata incepute.

  
  

  Incheierea acordului de reprezentare

  Odata ce decizia de a vinde este luata, si ai ales agentia imobiliara - se semneaza un contract de reprezentare intre tine si agentie.

  Daca alegi o agentie imobiliara, consultantul impreuna cu tine trece in revista contractul, iar tu poti obtine raspunsuri la orice intrebare. Contractul dintre tine si agentie va fi semnat atat de tine cat si de consultantul imobiliar. Daca vor fi doi proprietari va trebui sa semneze fiecare.

  
  

  De ce sa alegi Base1Imobiliare?

  Practic este o idee buna, inca de la inceput, daca nu vrei sa lucrezi cu o agentie imobiliara, sa iei contact cu doua-trei site-uri cu anunturi imobiliare gratuite, pentru a gasi partenerul potrivit pentru promovarea si vanzarea locuintei tale. S-ar putea sa fie o diferenta mare in modul in care aceste site-uri abordeaza procesul de promovare on-line.

  
  

  Daca alegi sa iti promovezi locuinta ta prin intermediul Base1Imobiliare.ro, avantajul consta in faptul ca acest portal ii asigura proprietatii tale cea mai buna expunere, iar o echipa de profesionisti formata din experti in design, IT si marketing vor cauta tot timpul noi modalitati si noi medii de promovare cat mai eficiente. Toate solutiile de vanzare sunt, prin urmare, adaptate nevoilor tale personale. Periodic, vom genera statistici elaborate pentru a obtine cel mai bun feedback din piata, iar tu vei avea acces la toate aceste instrumente. Echipa Base1 lucreaza intens pentru a deveni portalul tau imobiliar preferat.

  
  

  Totodata, Base1Imobiliare.ro - iti ofera accesul GRATUIT la myBase1 - propriul tau cont de unde poti gestiona on-line toate anunturile postate, precum si multe alte functionalitati la care lucram momentan si care vor aparea pe parcurs.

  
  

  Fii si tu pe Base1Imobiliare.ro - simplu, eficient si GRATUIT!

• Cum ajuta Base1 vanzatorul?

  Vinde inainte sa cumperi!

  Multe persoane incep sa isi gaseasca casa de vis si se gandesc mai tarziu la vanzare. Ca un punct de plecare, Base1 recomanda sa vinzi locuinta actuala inainte de a semna contractul de vanzare-cumparare pentru cea noua.

  
  

  Vrei sa cumperi inainte de a vinde, te sfatuim sa iei in considerare o parte din urmatoarele riscuri:

  • risti sa ajungi sa platesti in doua locuri, rata actuala (daca exista) precum si cea pentru noua locuinta;
  • sumele din bugetul economic actual devin nesigure. Nu poti stii ce pret vei obtine pe vechea locuinta. Risti, in cele din urma, sa scazi mult din pretul de vanzare.

  Ai cea mai mica indoiala cu privire la posibilitatea de a cumpara inainte de a vinde, te sfatuim sa astepti sa semnezi pana cand ai vorbit cu propriul tau consultant imobiliar (agent sau broker).

  
  

  Trebuie sa faci inbunatatiri in locuinta?

  Ca o regula, este bine sa repari micile defecte din locuinta, inaintea inceperii procesului de vanzare. Micile detalii pot avea o importanta mare atunci cand cumparatorul trebuie sa ia decizia finala.

  
  

  Uita-te la locuinta ta cu ochii cumparatorului si pune-te in locul acestuia. Asta poate fi un lucru minor pentru tine, care iti cunosti perfect casa, dar poate in acelasi timp sa descurajeze cumparatorul, care trebuie sa ti-o cumpere.

  
  

  Promovarea proprietatii tale

  O vanzare buna si rapida a proprietatii tale depinde in principal de o promovare eficienta. Cel mai important lucru este ca oferta ta sa ajunga in fata a cat mai multi potentiali cumparatori. Base1 are acces la canalele de marketing cele mai eficiente.

  • In primul rand, vom trimite prezentarea locuintei tale cumparatorilor din baza noastra de date si care doresc o locuinta asemanatoare celei pe care tu o detii. Acesti cumparatori interesati, pot fi atat la nivel local cat si din alte zone ale tarii.
  • Locuinta ta va fi postata pe Base1Imobiliare.ro, care este unul dintre cele mai mari site-uri de imobiliare din Romania si cu un trafic de zeci de utilizatori in fiecare saptamana.

  Impreuna cu Base1Imobiliare poti stabili cand si cum ar trebui promovata proprietatea ta pentru a fi vazuta de cati mai multi potentiali cumparatori. De foarte multe ori, o combinatie intre presa scrisa (cu postarea anuntului imobiliar in cele mai mari ziare) si Internet este solutia optima pentru o vanzare eficienta.

  
  

  Noi iti promovam oferta utilizand cele mai moderne forme de publicitate: internet, publicatii locale si nationale, reviste de afaceri etc. fara a iti ingradi posibilitatea de a apela la serviciile altor firme.

  
  

  Vizualizarea locuintelor se face prin discutii avute in prealabil cu consultantii imobiliari, iar acest lucru este posibil numai daca potentialii cumparatori aleg, intr-adevar, sau nu, acest lucru. Ca vanzator care ai acces la myBase1 vei putea vedea pe viitor ce alte activitati ti-a planificat consultantul imobiliar, asta numai in cazul in care agentia va avea exclusivitate la vanzare a ofertei respective.

• Cumparatorul a fost gasit

  Contractul de vanzare-cumparare se intocmeste si se semneaza

  Atunci cand un cumparator serios si-a prezentat interesul pentru locuinta ta, trebuie ca ultimele documente sa fie puse la punct. Trebuie consultat un notar care va intocmi contractul de vanzare-cumparare. Acest contract va contine o descriere detaliata a conditilor in care locuinta va fi vanduta.

  
  

  Actul se semneaza si vanzarea se incheie

  Partea finala a vanzarii are loc odata cu semnarea contractului de vanzare-cumparare, iar tu in calitate de vanzator primesti banii, iar cumparatorul obtine dreptul de proprietate.

  
  

  Intabularea este un act care arata cine detine respectiva proprietate. Asa ca atunci cand iti vinzi locuinta, cumparatorul trebuie sa primeasca un act prin care sa justifice ca este proprietate lui. Notarul este cel care va opera toate modificarile in Cartea Funciara.

  
  

  In speranta ca am putut sa iti fim de ajutor cu acest Ghid, Base1Imobiliare iti ureaza mult succes si te asteptam, la noi pe site, cu noi oferte.