Base 1 Imobiliare

Paseste cu dreptul in noua ta casa cu Ghidul cumparatorului de la Base1 - ghidul tau la achizitionarea unei locuinte

Cumpararea unei proprietati este o investitie mare. Poate una dintre cele mai mari investitii pe care le facem in viata. Exista, de asemenea, multe lucruri de care nu am auzit sau pe care nu le cunoastem si sunt importante pentru realizarea unei tranzactii imobiliare de succes.

Este o situatie delicata pentru noi toti, mai ales daca cumperi pentru prima data si nu cunosti pasii si rolul persoanelor implicate in acest proces. Intrebarile care iti vin in minte sunt: Cine face? Ce face? Cand? Si de ce?

Ghidul cumparatorului de la Base1 iti ofera o multitudine de sfaturi bune si o prezentare generala a modului de cumparare a unei locuinte. Te trecem prin intreg procesul - de la ideile tale initiale de a-ti cumpara o casa si pana la momentul in care locuinta visului tau este gasita si gata sa te muti in ea.

• Consideratii inainte de cumparare

  Ce se intampla pe piata imobiliara la momentul respectiv?

  Inainte de a te implica in cumpararea casei tale de vis trebuie sa stii ce se intampla pe piata imobiliara la momentul respectiv.

  
  

  Poate ca ai urmarit pana acum - sau daca nu, vei avea posibilitatea in viitorul apropiat sa te inscrii la buletinul informativ de la Base1. Astfel, vei obtine informatii periodice si noutati din piata imobiliara in propriul tau Inbox.

  
  

  Discuta despre dorintele si visele voastre

  In loc sa iei ca atare faptul ca stii la ce tip de locuinta visezi, iti recomandam sa faci un consiliu de familie si sa stabilesti tipul locuinei mult visate.

  
  

  Discuta cu atentie dorintele si visele fiecaruia dintre voi in legatura cu viitoarea casa. Poate ca nu sunteti de acord, asa cum a-ti crezut. Este regretabil sa descoperi acest lucru mai tarziu, in timpul acestui proces.

  
  

  Scrie-ti o lista cu intrebari

  Faceti fiecare o lista, spre exemplu, cu cerintele pe care noua voastra locuinta sa vi le indeplineasca. Deseori, se dovedeste faptul ca membrii familiei au dorinte foarte diferite. Acestea pot fi, de exemplu, despre:

  • Cate camere ar trebui sa existe?
  • Cum trebuie sa fie gradina?
  • Avem nevoie de pivnita?
  • La ce distanta sa fie scoala etc.?

  
  

  Prin obtinerea tuturor acestor informatii vei afla ce este cel mai important pentru tine si familia ta, iar in acest fel vei evita vizionarea locuintelor, care nu se potrivesc nevoilor voastre comune.

  
  

  Agentia imobiliara te poate ajuta

  In cautarea casei tale poti alege sa colaborezi cu o agentie imobiliara. O discutie timpurie avuta cu un consultant imobiliar de la oricare agentie imobiliara va poate indruma, de asemenea, catre locuinta mult visata. Consultantii imobiliari iti vor trimite recomandari in functie de criteriile tale, iar la final vei plati un comision pentru serviciile acestora. Acest comision variaza in functie de agentie si este cuprins intre 2% si 6% din valoarea tranzactionata.

  
  

• Ce iti poti permite?

  Pretul locuintei este cel mai important

  Pretul pe care il vei plati pentru o locuinta este partea cea mai importanta din totalul costurilor aferente cumpararii unui imobil, dar nu trebuie omise nici costurile aditionale (comisionul agentiei imobiliare, taxele notariale, costul evaluarii imobilului, primele de asigurare, costuri de finantare etc.) S-ar putea sa vrei sa iti cumperi mobila noua sau sa renovezi locuinta.

  
  

  Care este suma pe care trebuie sa o ai din alte surse?

  Daca ai intentia de a cumpara un imobil, in mod normal trebuie sa ai minim 15% din valoarea imobilului, bani pe care ii poti aduna din mai multe surse - economii, de la parinti sau alti membri ai familiei sau din vanzarea unui alt bun.

  
  

  Stii ce suma poti imprumuta de la banca?

  Consulta orice banca pentru a sti exact valoarea sumei ce poate fi imprumutata. Cu o scrisoare de preaprobare in mana eliberata de banca in care este precizata suma ce poate fi imprumutata pentru achizitionarea unei locuinte ai 30-45 de zile la dispozitie pentru a-ti gasi locuinta dorita. Desi nu este un angajament de imprumut final, preaprobarea financiara demonstreaza faptul ca iti poti permite achizitionarea unei proprietati.

  
  

  Exista multe avantaje de cumparare cu o astfel de scrisoare de preaprobare:

  • poti cumpara imediat atunci cand ti-ai gasit noua casa;
  • te uiti, doar, la ofertele care se incadreaza in valoarea oferita de banca;
  • esti sigur ca economia in noua locuinta va face fata, deoarece ai deja creat un buget realizat impreuna cu banca
  • in cazul in care exista mai multi cumparatori, vanzatorul poate spune cu usurinta, da, si sa faca tranzactia cu tine. El nu va accepte o oferta, care probabil ar putea esua, deoarece finantarea nu va putea fi obtinuta
  • vei primi rapid creditul solicitat, deoarece tu esti deja aprobat de catre banca

  
  

  Base1Imobiliare sugereaza cumparatorilor sa inceapa procesul de cautare a unui credit imobiliar/ipotecar, inaintea cautarilor efective de locuinte.

  
  

• Cautarea de locuinte incepe pe net

  Gaseste-ti casa de vis pe Base1Imobiliare.ro

  Base1 vine cu o solutie eficienta pentru tine. Acceseaza portalul special creat www.Base1Imobiliare.ro si vei regasi unele dintre cele mai cunoscute agentii imobiliare, persoane private, dar si dezvoltatori si constructori parteneri Base1. Acestia din urma, de cele mai multe ori, ofera conditii avantajoase clientilor interesati de realizarea unei investitii imobiliare. Desi avem o multime de oferte de vanzare pe site-ul nostru, nu intotdeauna exact cea pe care o cauti se numara printre ele.

  
  

  In schimb, exista sansa ca aceasta sa apara mai devreme sau mai tarziu. De aceea, iti recomandam sa salvezi cautarile tale favorite in myBase1. Vei primi in mod automat un email cu o noua oferta pusa la vanzare si care se potriveste nevoilor tale personale. Acest lucru iti va oferi un avantaj fata de alti cumparatori de pe piata si vei putea sta linistit in fotoliu si astepta pana ce dorintele tale vor fi onorate.

  
  

  Realizeaza-ti o cautare relevanta pe Base1Imobiliare.ro pentru casuta ta de vis cu toate dorintele si cerintele pe care le ai pentru viitoarea ta casa. Vei primi in mod regulat notificari atunci cand vor aparea noi oferte imobiliare si care vor corespunde criteriilor alese de tine. Vei avea posibilitatea oricand sa editezi criteriile introduse, in situatia in care te vei razgandi.

  
  

  Ai posibilitatea sa salvezi toate cautarile pe care le doresti. Asta, in cazul in care esti interesat in zone diferite sau in cazul in care doresti sa te muti intr-o casa la tara. Nu uita sa iti denumesti bine cautarile, astfel incat sa stii ce contin fiecare.

  
  

  Foloseste myBase1 in cautarea locuintei tale

  Cu ajutorul myBase1, care este universul tau personal pe Base1Imobiliare.ro, casa ta de vis este gasita intr-un mod distractiv si foarte usor. Si este, desigur, GRATUIT. Poti folosi myBase1 atunci cand doresti sa salvezi anumite cautari relevante. Poti folosi myBase1 pentru a salva locuinte preferate si la care vei reveni la o data ulterioara.

  
  

  Vanzatorul foloseste myBase1 pentru a stoca toate informatiile importante despre oferta imobiliara. Astfel, va fi un avantaj pentru tine in ziua in care locuinta de vis va fi a ta.

  
  

  Citeste mai multe despre myBase1 si inscrie-te gratuit

  
  

  Ai dat peste cuvinte dificile - foloseste dictionarul nostru imobiliar

  Am creeat, de asemenea, un Dictionar imobiliar. Aici vei gasi o explicatie pentru toate cuvintele tehnice si toate expresiile uzuale folosite in legatura cu tranzactionarea imobiliara.

  
  

• Vizionarea ofertelor imobiliare

  Solicita o vizionare

  Dupa folosirea internetului si vizionarea mai multor anunturi imobiliare, a venit timpul vizionarii reale pentru a obtine cat mai multe informatii despre locuinta dorita, si a vedea daca locuinta se potriveste cu descrierea si asteptarile tale.

  
  

  La toate prezentarile ofertelor imobiliare de pe Base1Imobiliare.ro poti contacta consultantul imobiliar, agentia imobiliara sau proprietarul locuintei prin telefon sau email.

  
  

  Vizionarea - pentru tine

  Prin prezentarea locuintei atat consultantul imobiliar cat si/sau proprietarul vor sta la dispozitia ta cu informatii detaliate despre oferta si posibilitatile sale. Nu uita sa pui toate intrebarile pe care le doresti si sa iti notezi, intotdeauna, caracteristicile proprietatilor care iti plac, astfel incat sa poti lua decizia cea mai buna.

  
  

  Atunci cand esti la vizionare, exista cateva puncte despre care este important sa intrebi, daca este cazul:

  • varsta aparatelor electrice (masina de spalat, aragaz, cuptor, masina de spalat vase etc.) astfel incat sa poti estima cam cat timp acestea vor mai functiona precum si daca acestea sunt de generatie noua sau mari consumatoare de energie;
  • starea acoperisului este importanta de cunoscut deoarece ar putea fi o cheltuiala considerabila;
  • imobilul si peretii exteriori sunt destul de bine izolati? Informatia poate fi data, de asemenea, de Certificatul de performanta energetic;
  • este casa construita pe un deal sau intr-o vale, cu riscul de deteriorare in prezenta apelor de ploi abundente sau a ninsorilor?
  • planul local al zonei. O schimbare a conditiilor de drum poate avea o influenta negativa sau pozitiva asupra valorii proprietatii si a calitatii vietii. De asemenea, este o idee buna de a verifica daca proprietatea de care esti interesat, este situata pe un drum privat, deoarece aceasta poate avea ca rezultat de multe ori, anumite costuri de intretinere (indepartarea zapezii, repararea gropilor etc.);
  • ce tip de incalzire este folosit si cat costa pe an?
  • economia asociatiei de proprietari;
  • sunt tocurile ferestrelor bine intretinute? Etanseaza acestea perfect?
  • fii atent daca in locuinta miroase a umezeala sau daca aceasta prezinta semne de mucegai.

  Vizionarea poate dura mai putin sau mai mult timp, in functie de cat de interesat esti de locuinta. De obicei, vezi rapid daca locuinta este cea pe care ti-ai dorit-o sau nu. Vrei sa iei alti membrii ai familiei, prietenii sau un constructor la o noua vizionare, nu uita sa vorbesti cu consultantul imobiliar sau cu proprietarul.

  
  

• Verificarea actelor de proprietate

  Verificarea existentei actelor de proprietate ale vanzatorului si veridicitatea acestora

  Daca ai gasit un imobil care iti place, trebuie sa stii ca acest pas este foarte important. Titlul de proprietate este cel mai important act, iar pe acesta nu trebuie sa apara stersaturi, stampile neclare, semnaturi indescifrabile ale notarilor sau ale altor persoane oficiale.

  
  

  Pentru a putea fi vandut, un imobil trebuie sa aiba obligatoriu cadastru si sa fie intabulat la Judecatorie in Cartea Funciara. Solicita vanzatorului o copie dupa dosarul de cadastru si un Extras de Carte Funciara pentru a vedea daca acesta este proprietarul si are dreptul sa vanda locuinta, dar si daca asupra imobilului sunt inscrise ipoteci, sarcini etc. In Extrasul de Carte Funciara se poate vedea cine este proprietarul (in partea I) si ce sarcini sunt asupra imobilului (in partea III).

  
  

  Verifica la Administratia Financiara daca proprietarul este sau nu cu plata impozitelor pentru casa la zi (Certificat fiscal eliberat de circa financiara in raza careia se afla locuinta) si solicita-i documente care sa arate ca nu are datorii la furnizorii de utilitati (apa, gaze, curent electric, telefon, cablu TV, internet etc.) sau la intretinere.

  
  

  Base1 recomanda folosirea unor personae autorizate

  In general, intr-o tranzactie imobiliara, consultantul imobiliar reprezinta atat vanzatorul cat si cumparatorul. Prin urmare, pentru ca verificarile de documente sa se realizeze cat mai eficient posibil, este preferabil ca acestea sa fie efectuate de catre persoane autorizate, persoane cu pregatire juridica, avocati, notari publici sau consilieri juridici.

  
  

  Sarcinile acestor persoane pot fi, de exemplu:

  • revizuirea termenilor si conditiilor de achizitionare a noii locuinte;
  • sfaturi privind dreptul de proprietate si de relatia de mostenire, in cazul in care mai multe persoane cumpara impreuna;
  • asigurarea ca platile in legatura cu achizitionarea locuintei se realizeaza intr-un mod corespunzator si in conditii de siguranta;
  • inregistrarea contractului in Cartea Funciara.

  
  

  Locuinta trebuie sa fie etichetata energetic

  Prin lege, o proprietate vanduta trebuie sa fie insotita de Certificatul de performanta energetica. Certificatul de performanta energetica este un document tehnic care are caracter informativ si care atesta starea de izolare a unei cladiri.

  
  

  In ceea ce priveste obligatia de a-l prezenta la data incheierii unui contract de vanzare-cumparare, aceasta devine o obligatie a vanzatorului, dar tinand seama de caracterul informativ al acestuia, prezentarea certificatului nu poate fi considerata o conditie pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare.

• Incheierea contractului

  Semnarea antecontractului de vanzare-cumparare

  Odata ce ti-ai gasit locuinta pe care te-ai decis sa o cumperi, urmeaza semnarea antecontractului de vanzare-cumparare. Este preferabil sa se realizeze in fata unui notar public cu care va trebui sa intrii in toate detaliile. Sunt legale si valabile si antecontractele de vanzare-cumparare semnate la agentiile imobiliare. Iti recomandam ca termenul pe care il stabilesti in antecontract pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare sa fie de cel putin 30 de zile de la semnarea antecontractului pentru a avea timp pentru procurarea si incheierea documentatiei de credit.

  
  

  Pregatirea cumpararii locuintei

  Daca nu ai creditul aprobat, atunci va trebui sa te grabesti si sa procuri toate documentele necesare, solicitate de catre consilierul client in timpul intalnirilor avute la banca.

  
  

  Nu uita ca nu esti singurul care isi achizitioneaza o locuinta, cu siguranta inaintea ta au fost persoane care au intimpinat aceleasi dificultati si pentru care au fost gasite deja solutii.

  
  

  Incheierea contractului de vanzare-cumparare

  Dupa ce creditul a fost aprobat, vei fi chemat la banca pentru semnarea contractului de credit/actului aditional la contractul de credit - daca ai optat pentru aprobarea financiara, incheierea certificatului de asigurare a imobilului si depunerea comisioanelor in contul curent.

  
  

  Intr-o zi stabilita de comun acord va avea loc semnarea contractului de vanzare-cumparare si a contractului de ipoteca (in situatia in care achizitionezi imbilul prin credit bancar). Semnarea celor doua contracte se realizeaza in fata notarului public si a reprezentantului legal al bancii finantatoare.

  
  

  Inscrierea in Cartea Funciara

  Dupa semnarea contractului/contractelor, notarul public care a autentificat actul/actele le transmite Biroului de Carte Funciara competent, pentru ca dreptul tau de proprietate si, dupa caz, inscrierea ipotecii asupra imobilului in favoarea bancii finantatoare, sa fie inscrise in Cartea Funciara.

  
  

  Intabularea

  Intabularea este acel document care din punct de vedere juridic transfera dreptul de proprietate cumparatorului. Numai acea persoana care este listata in calitate de proprietar al locuintei, va avea dreptul de a vinde sau sa imprumute bani de la banca lasand garantie locuinta. Scopul principal al intabularii este de a fi recunoscut noul proprietar.

  
  

  Ce trebuie facut dupa achiztionarea locuintei?

  In termen de cel mult 30 de zile de la semnarea contractului de vanzare-cumparare, trebuie sa te prezinti, in calitate de proprietar, la Administratia Financiara in a carei raza teritoriala este situat imobilul achizitionat, ca sa realizezi inscrierea ca titular de rol fiscal pentru imobil.

  
  

• Ti-ai gasit casa de vis si te poti muta

  Inainte de a te muta

  Felicitari! Ai ajuns sa faci o tranzactie imobiliara.

  Inainte de data primirii cheii de la noua locuinta te sfatuim sa te intilnesti cu vanzatorul in propria casa. Aici poti, spre exemplu, sa treci prin toata locuinta si sa poti obtine o multime de raspunsuri la multe intrebari practice, cum ar fi: unde se afla robinetul principal care inchide intreaga apa in casa, unde este contoarul de energie electrica, cum functioneaza centrala termica etc.

  
  

  Vanzatorul poate avea pentru tine unele sfaturi generale cu privire la intretinerea blocului sau a casei, si in acelasi timp puteti discuta despre diverse obiecte din locuinta care pot fi achizitionate. Ar putea fi vorba despre perdele, o lustra speciala sau un dulap care se potriveste intr-un anumit loc in casa.

  
  

  Tu primesti cheile

  In mod normal, o locuinta trebuie sa fie eliberata cel tarziu la data acceptata prin contract. In acest moment, daca nu a fost convenit altceva, vei primii cheile de la noua ta locuinta.

  
  

  La data preluarii locuintei este important sa citesti si sa notezi pe hartie numarul de kilowatti de electricitate, sa citesti contoarul de apa calda si rece, contoarul de gaze, iar aceasta sa fie semnata de ambele parti. Cumparatorul trebuie sa informeze furnizorul de electricitate, cel de caldura, de apa si de gaze sau administratia imobilului ca vechiul proprietar nu mai locuieste la respectiva adresa si ca el este noul proprietar.

  
  

  Felicitari pentru noua ta casa!

  Dupa cum poti vedea, Base1 este gata sa te ajute pe tot parcursul acestui proces destul de complicat, care este achizitionarea unei locuinte. Esti intotdeauna binevenit sa ne contactezi pe adresa de email contact@base1.ro - chiar si dupa sfarsitul unei tranzactii imobiliare facilitate de Base1, daca exista ceva de care nu esti sigur.